19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格指数方面，24个城市环比上涨，南京、成都涨幅0.7%领跑。

具体来看，1月份，70个大中城市新房价格指数环比与上月持平，跌幅连续3个月收窄，同比降幅也连续3个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来首次出现连续2个月环比反弹，1月上涨0.1%，与上月持平。二线城市自2023年7月份以来首次上涨0.1%，三线城市环比与上月持平。

1月，开发商结束了年度冲刺业绩，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用减弱，加上需求端在2024年四季度释放较为充分，导致进入新年1月份之后，需求相对下降。

此外，1月份，70城二手住房价格环比也与上月持平，相比于2024年9月份跌幅大幅收窄，同比跌幅则连续4个月收窄。进入1月份以后，由于临近春节，二手房业主和买家交投情绪减弱，加上2024年四季度二手房交易非常活跃，释放了前期积蓄的需求，导致这一时期愿意交易的，都是急于换房或出手的业主。从政策层面来看，支持刚需的存量政策前期已经释放，城中村改造及货币化安置、收储存量土地和房屋的增量政策还有待落地。

展望后市，前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房的循环，同时近年来大量供应改善型好房子地块，供给端有望带动需求释放，加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等也在提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求带来新生力量，这些利好为后续房价稳定提供支撑。

笔者预计，一季度商品房交易量会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这将对房价稳定形成支撑，下一步房价的稳定期仍待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等。总之，能给交易带来源头活水，是2025年房价稳定的关键。

作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员